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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：18.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.52 坪
- 附屬建物面積：3.799 坪
- 共同使用：8.471 坪
- 土地面積：12.085 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，約 898 萬元即可入手基隆市區大坪數住宅；單價僅約 18.79 萬元/坪，整體 CP 值高。擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局空間，對於家庭或需要獨立空間的買家相當實用。管理費每月僅 750 元，持有成本極低。位於法院商圈核心區域，食衣住行機能成熟。配置電梯且為頂樓，享有三面採光與較佳的景觀視野。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，屬於老舊大樓，可能影響未來轉手流動性或銀行貸款成數。位於 5 樓/5 樓為頂樓，需特別留意是否有漏水風險或夏日頂樓過熱問題。車位未包含在總坪數內，購屋後需另尋停車空間，增加額外預算與不便。垃圾收運班次頻繁（每日 4 班），居住期間可能面臨噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價適合首購族或預算有限的家庭進場安身。大坪數空間具備高度改造潛力，可依未來需求調整格局以滿足不同階段生活需求。若周邊區域有更新計畫或地產升溫，此類高 CP 值物件具潛在增值空間。適合投資收租，因商圈便利且總價低，潛在租金報酬率可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物隨時間推移，公共設施維護及社區修繕基金可能逐年增加居住成本。頂樓房屋在長期使用後，防水層劣化風險較高，後續維修費用需預留。若房價波動，老屋增值幅度通常不如新成屋穩定。周邊環境若有變更或交通規劃調整，亦可能影響居住品質與隱私。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且注重空間實用性的買家而言，值得列入重點考察清單。其主要優勢在於極具競爭力的單價與坪數比，搭配成熟的生活機能，非常適合重視居住品質但總價預算受限的購屋者。然而，屋齡已達 26 年且位於頂樓，是不可忽視的潛在風險點。建議您在購買前務必親自確認房屋漏水狀況、排水系統及結構安全，並同時評估銀行對該屋齡的貸款條件與額度。若經鑑價後確認無重大隱憂，這是一筆性價比極高的居住選擇。
問與答
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